Eduhuys Onderwijshuisvesting kent haar oorsprong in 1967, toen Systeem- en Montagebouw Tilburg N.V. opgericht is met als doel scholen te bouwen volgens Industrieel, flexibel en demontabele (IFD) bouwsystemen.

In 1993 is de verkoop en planontwikkeling verzelfstandigd doorgegaan onder SMT Projecten B.V.. In deze periode zijn er in Nederland vele onderwijsgebouwen, scholen en studentenhuisvesting in Design en Build (D&B) en Engineer en Build (E&B) gerealiseerd.

Vanaf 2011 zijn de risicodragende bouwmanagement activiteiten voor onderwijshuisvesting voortgezet onder de naam Eduhuys Onderwijshuisvesting.